Faire estimer son bien

Comment ça se passe :

Le but d’une évaluation précise de votre bien étant de connaître la valeure réelle de votre bien é un instant donné, nous suivant un processus structuré et éprouvé afin de pouvoir vous donner le prix du marché dans les meilleurs délais. Pour cela nous suivons les étapes suivantes :

1. Prise de contact initiale

– Nous prennons les informations de base sur le bien : type (maison, appartement), localisation, surface, nombre de pièces, etc.
– Nous convenons d’un rendez-vous pour une visite physique de votre bien.

2. Visite et collecte d’informations

– Inspection physique : nous nous rendons sur place pour évaluer l’état général du bien, ses caractéristiques (superficie, nombre de chambres, etc.) ainsi que l’environnement (quartier, services à proximité).
– Documents :  nous collectons aussi les documents utiles comme le numéro de cadaster, les rapports techniques (énergie, amiante, Oibt), et le plan du bien pour affiner son évaluation.
– Évaluation qualitative : nous prenons en compte l’exposition, les matériaux, les finitions, ainsi que les éventuelles rénovations ou travaux à prévoir.

3. Analyse du marché local

– Comparaison avec des biens similaires : nous analysons les prix des biens vendus récemment dans le même secteur ou quartier. Cette analyse comparative permet de situer le bien par rapport aux tendances du marché.
– Analyse des données locales : nous tiendrons compte des tendances économiques, de l’évolution de l’offre et de la demande, ainsi que des projets d’aménagement ou d’infrastructure qui pourraient influencer la valeur.

4. Calcul de l’estimation

Méthodes d’évaluation utilisées :
– Méthode par comparaison : elle se base sur les prix des biens similaires dans le secteur.
– Méthode par capitalisation : pour un bien locatif, cette méthode évalue le bien en fonction des revenus générés par la location.
– Méthode par coût de remplacement : utilisée pour évaluer le coût de reconstruction du bien à neuf, en prenant en compte la vétusté.

5. Rédaction du rapport d’estimation

– Rapport écrit : nous rédigeons un rapport détaillé qui inclut l’ensemble des informations prises en compte : description du bien, environnement, éléments de comparaison avec d’autres biens, et enfin, le prix estimé.
– Conseils personnalisés : nous vous fournissons aussi des recommandations pour maximiser la valeur du bien avant une mise en vente (travaux, améliorations).

6. Présentation au client

– Remise du rapport : le rapport est présenté au propriétaire, généralement lors d’un rendez-vous de débriefing. Nous vous expliquons les éléments qui ont influencé l’estimation et répondons à vos questions.

7. Mise à jour (si nécessaire)

– Révision de l’estimation : si la mise en vente tarde ou si le marché évolue (montée ou baisse des prix), l’estimation pourra être ajustée.